内容速览
- 产权核验排第一
- 房屋状况实地看
- 价格与合同
- 税费与交割
产权核验排第一
查房产证信息与不动产登记状态：有无抵押、查封、共有权人；共有房少一个产权人签字都过不了户。
房龄与土地性质同样关键，直接影响贷款年限；核验信息以不动产登记部门查询结果为准。
房屋状况实地看
白天与晚上各看一次，采光、噪音、渗漏白天容易忽略晚上现形；顶楼与一楼额外查防水与潮湿。
邻里与物业状态顺便打听，居住体验的一半来自这里；www.aabbgg77.net 的攻略里把这些都列成了清单。
价格与合同
谈价先查同小区近期成交价，挂牌价参考意义有限；合同把付款节奏、交房时间、违约条款写具体。
口头承诺一律写进补充条款，中介费与税费各自承担部分也要白纸黑字。
税费与交割
契税、个税、增值税看房源年限与是否满五唯一，签约前请中介列一张税费测算单；交房交割核对水电气、物业、户口迁出。
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要点总结
国家统计局数据显示，2023年全国商品房销售面积约11.2亿平方米，其中住宅销售面积约9.5亿平方米——楼市总体规模仍大，买房决策先看官方数据，比听口口相传的行情可靠。（来源：国家统计局）
相关疑问
满五唯一是什么意思？
房产证满五年且是卖方家庭唯一住房，个税可免征；具体口径以当地税务规定为准。
二手房贷款和新房一样吗？
额度与利率政策相同，但房龄会影响最长贷款年限，评估价也常低于成交价。
中介费什么时候付？
按合同约定节点支付，多数在过户前后分段支付；交房交割完成后再付尾款更稳。
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